2011 Van depremi sonrası çıkarılan 6306 sayılı Afet riski taşıyan alanlarının dönüştürülmesi yasası hakkında açıklamalarda bulunan Kahramanmaraş İnşaat Mühendisler Odası Başkanı Hanifi Toptaş, "Bu yasa aslında afet alanlarının dönüştürülmesi ancak ülkemizdeki en büyük doğal afetin deprem olması nedeniyle eski ve çürük binaların yenilenmesi amaçlanıyor." dedi.
Kamulaştırılarak
Yapılan Kentsel Dönüşüm
Yerel yönetimler tarafından toplu halde yapılan dönüşümlerle
söze başlayan Toptaş, "Yerel yönetimler
tarafından yapılan kentsel dönüşümlerde yaptırım gücü olmasının da katkısıyla
toplu halde yapılıyor. 2011 Van depreminde hem maddi hem manevi olarak ciddi
bedeller ödeyen devlet bu yasa ile "Can kaybı yaşanmadan önlem almayı amaçlıyor
ifadelerini kullandı.
Kahramanmaraş Büyükşehir Belediyesinin yaptırım gücünü
kullanarak Kentsel Dönüşüm uygulayacağı alanlar şöyle: Gayberli Mahallesi, Malik ejder Mahallesi,
Tekke, Hacı Bayram veli Mahallesi
Vatandaşın Talebi
Üzerine Yapılan Kentsel Dönüşümler
Bireysel Kentsel dönüşümün RİSKLİ ALANLAR HARİÇ vatandaş
talebi ile yapıldığının altını çizen İnşaat Mühendisleri Odası Başkanı Hanifi
Toptaş, Kentsel dönüşüm için Çevre ve
Şehircilik Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlara vatandaşların
başvurusu üzerine binanın deprem risk analizi yapılıyor. Riskli alan ilan
edilen binalarda yıkım kararı çıkmışsa, dönüşümün önüne çıkacak engelleri
bertaraf etmek amacıyla yürütme kararı bile durduramıyor." dedi.
Türkiye'de yüzde 70-75 insan popülasyonunun birinci ve
İkinci dereceden deprem bölgesinde yaşadığına dikkat çeken Toptaş, Bireysel
Kentsel dönüşümlerin kâr sağlanan alanlarda yapıldığını belirtirken kâr sebeplerini
şöyle açıkladı:
·
Küçük sanayi sitesinden Binevlere kadar olan
bölgede binaların altında dükkân olmaması nedeniyle yapılacak dönüşümlerde kâr
alanı olarak dükkânların yapılması,
·
Geçmişte lejantı düşük olan ancak 2014'te
Büyükşehir olmasıyla yenilenen planlamada lejantı yükselen yerlerde yükselen
lejanta göre yapılacak binalarla kâr sağlanması,
Kentsel Dönüşümde Sağlanan
İmtiyazlar Nelerdir?
Çevre ve Şehircilik bakanlığının Kentsel dönüşümü
vatandaşlara cazip hale getirerek uygulamanın önüne çıkabilecek engelleri
bertaraf etmeyi amaçladığı aktaran Toptaş,
Harç muafiyeti, Vergi teşvikleri,
Kira yardımı ve Kentsel dönüşüm kredileri gibi imtiyazlar tanındığını
belirtti.
Harç Muafiyetleri; Noter Harcı, Ruhsat Harcı, Otopark Harcı,
Alım-Satım Harçları,
Vergi Teşviki; yüzde 1 KDV
Kentsel Dönüşüm Kredisi;0,35 ile 0,45 faiz oranı 24 aydan
120 aya kadar vade imkanı ile bağımsız bölüm başına 100. 000 tl'ye varan kredi
imkanı,
Kira Yardımı; Bağımsız bölüm başına geri ödemesiz 18 ay
boyunca aylık 680 lira kira yardımı yapılıyor.
Kentse Dönüşümün Vatandaşlara
Sağladığı Avantajlar
Gecekondu, kaçak binalar ve kat irtifakı ya da iskânlı
binalar kentsel dönüşümden yararlanabilecek.
Eviniz depreme dayanıklı hale gelecek.
Yenilenen evinizin değeri yaklaşık 1,5 kat artacak.
Eviniz depreme dayanıklı hale gelecek.
Yeni binalarda ısı, su, ses yalıtımı yapılacağından ısınma
ve diğer sabit giderlerinizde ciddi oranda düşüş olacak.
Mülkünüzün ömrünü en az 60 yıl uzatmış olacaksınız. (SİBEL ATICI)
