Her Şeyi İle Kentsel Dönüşüm

2011 Van depremi sonrası çıkarılan 6306 sayılı Afet riski taşıyan alanlarının dönüştürülmesi yasası hakkında açıklamalarda bulunan Kahramanmaraş İnşaat Mühendisler Odası Başkanı Hanifi Toptaş, "Bu yasa aslında afet alanlarının dönüştürülmesi ancak ülkemizdeki en büyük doğal afetin deprem olması nedeniyle eski ve çürük binaların yenilenmesi amaçlanıyor." dedi.

Kamulaştırılarak Yapılan Kentsel Dönüşüm

Yerel yönetimler tarafından toplu halde yapılan dönüşümlerle söze başlayan Toptaş,  "Yerel yönetimler tarafından yapılan kentsel dönüşümlerde yaptırım gücü olmasının da katkısıyla toplu halde yapılıyor. 2011 Van depreminde hem maddi hem manevi olarak ciddi bedeller ödeyen devlet bu yasa ile "Can kaybı yaşanmadan önlem almayı amaçlıyor ifadelerini kullandı.

Kahramanmaraş Büyükşehir Belediyesinin yaptırım gücünü kullanarak Kentsel Dönüşüm uygulayacağı alanlar şöyle:  Gayberli Mahallesi, Malik ejder Mahallesi, Tekke, Hacı Bayram veli Mahallesi

Vatandaşın Talebi Üzerine Yapılan Kentsel Dönüşümler

Bireysel Kentsel dönüşümün RİSKLİ ALANLAR HARİÇ vatandaş talebi ile yapıldığının altını çizen İnşaat Mühendisleri Odası Başkanı Hanifi Toptaş,  Kentsel dönüşüm için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlara vatandaşların başvurusu üzerine binanın deprem risk analizi yapılıyor. Riskli alan ilan edilen binalarda yıkım kararı çıkmışsa, dönüşümün önüne çıkacak engelleri bertaraf etmek amacıyla yürütme kararı bile durduramıyor." dedi.

Türkiye'de yüzde 70-75 insan popülasyonunun birinci ve İkinci dereceden deprem bölgesinde yaşadığına dikkat çeken Toptaş, Bireysel Kentsel dönüşümlerin kâr sağlanan alanlarda yapıldığını belirtirken kâr sebeplerini şöyle açıkladı:

·         Küçük sanayi sitesinden Binevlere kadar olan bölgede binaların altında dükkân olmaması nedeniyle yapılacak dönüşümlerde kâr alanı olarak dükkânların yapılması,

·         Geçmişte lejantı düşük olan ancak 2014'te Büyükşehir olmasıyla yenilenen planlamada lejantı yükselen yerlerde yükselen lejanta göre yapılacak binalarla kâr sağlanması,

Kentsel Dönüşümde Sağlanan İmtiyazlar Nelerdir?

Çevre ve Şehircilik bakanlığının Kentsel dönüşümü vatandaşlara cazip hale getirerek uygulamanın önüne çıkabilecek engelleri bertaraf etmeyi amaçladığı aktaran Toptaş,  Harç muafiyeti, Vergi teşvikleri,  Kira yardımı ve Kentsel dönüşüm kredileri gibi imtiyazlar tanındığını belirtti.

Harç Muafiyetleri; Noter Harcı, Ruhsat Harcı, Otopark Harcı, Alım-Satım Harçları,

Vergi Teşviki; yüzde 1 KDV

Kentsel Dönüşüm Kredisi;0,35 ile 0,45 faiz oranı 24 aydan 120 aya kadar vade imkanı ile bağımsız bölüm başına 100. 000 tl'ye varan kredi imkanı,

Kira Yardımı; Bağımsız bölüm başına geri ödemesiz 18 ay boyunca aylık 680 lira kira yardımı yapılıyor.

Kentse Dönüşümün Vatandaşlara Sağladığı Avantajlar

Gecekondu, kaçak binalar ve kat irtifakı ya da iskânlı binalar kentsel dönüşümden yararlanabilecek.

Eviniz depreme dayanıklı hale gelecek.

Yenilenen evinizin değeri yaklaşık 1,5 kat artacak.

Eviniz depreme dayanıklı hale gelecek.

Yeni binalarda ısı, su, ses yalıtımı yapılacağından ısınma ve diğer sabit giderlerinizde ciddi oranda düşüş olacak.

Mülkünüzün ömrünü en az 60 yıl uzatmış olacaksınız. (SİBEL ATICI)