Konuya
ilişkin açıklamalarda bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan
Özelmacıklı "Tacir kiracılıişletmeler tarafından yapılmış olan işyeri
kiralarında kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine
veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersiz
olacak. Ayrıca kira bedellerindeki artış oranında konutlarda olduğu gibi
işyerlerinde de artık üst sınır son on iki aylık ortalama TÜFE olarak baz
alınacak" dedi.
KDV ve Stopaj Durumlarına Dikkat Edilmeli
Kira
kontratları yazılırken kira bedelinin net mi brüt mü olduğunun açıkça yazılması
gerektiğini belirten Özelmacıklı "Yazılmaması durumunda bu kira bedeli brüt
kira olarak kabul edilmektedir. Bunun yanında örneğin katma değer vergisi ile
kira ödeyen bir kiracı, işyerinin gerçek bir kişiye satılması durumunda, kira
bedelinde ayrıca stopaj farkını da ödemek zorunda kalacaktır. Depozito
bedelleri de 3 aylık kira bedelini aşamıyor ve bankaya yatırılması zorunlu"
dedi.
Kira İlişkisinin Devri Mümkün
Özelmacıklı
"Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına
devredemez. Kiraya veren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı
vermekten kaçınamaz. İşyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin
bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen
sorumlu olur" dedi.
