Gayrimenkul ticareti hakkında yönetmelik kapsamında kullanılan sözleşmelerde var olan damga vergisi uygulaması işletmeleri mağdur ediyor.
Konuya ilişkin bilgi veren Altın Emlak
Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı "Emlak işletmeleri ile iş sahipleri
arasında düzenlenen ve belli bir bedel karşılığında belirtilen hizmetlerin
verilmesini öngören sözleşmelerde var olan damga vergisi
uygulaması emlak işletmeleri için mağduriyet oluşturuyor. Emlak işletmeleri
aldıkları yetkilendirme sözleşmesi ile pazarladıkları mülkü satışa veya
kiralamaya çevirmesi halinde hizmet bedeline hak kazanmaktadır. Satışa veya
kiralamaya çevrilmeyen yetkilendirme sözleşmeleri neticesinde emlak işletmeleri
gelir elde edememekte ve ortada bir ticari alışveriş doğmamaktadır. Ticari
olarak bir gelirin olmadığı bir ortamda damga vergisinin ödeme yükümlülüğü
emlak işletmelerini zor durumda bırakıyor" dedi.
Yetkilendirme Sözleşmesi Yapılması Zorunlu
Gayrimenkul Ticareti Hakkında
Yönetmeliğe göre emlak işletmelerinin, iş sahipleri ile yetkilendirme sözleşmesi
yapmalarının zorunlu olduğunu belirten Altın Emlak Genel Müdürü "Sadece yetkilendirme
sözleşmesi değil aynı zamanda yönetmelik gereği, hizmet ortaklığı ve
gayrimenkul gösterme sözleşmelerinde de damga vergisi kaldırılmalı. Tarafların
anlaşmaları sonrasında düzenlenen kiralamaya aracılık sözleşmesi ve alım " satım
aracılık sözleşmelerinde ise damga vergisi uygulanabilir. Lakin burada da damga
vergisinin kimin tarafından ödeneceğinin belirtilmesi gerekir" dedi.
Tapu İşlem Başvurularında da Damga Vergisi Bulunuyor
Vatandaşların tapu müdürlüğüne
gitmedenemlakçılarayetki verebildikleri uygulama olan Web Tapu sisteminde de
Damga Vergisi uygulamasının bulunduğunu belirten Özelmacıklı "Emlakçıların tapu
müdürlüklerine başvuru yapabilmek ve iş takibi yürütebilmeleri için iş
sahipleri ile aralarında düzenlenmiş olan tellaliye sözleşmesini, tapu sicil
müdürlüklerine ibraz etmeleri gerekiyor. Emlakçı başvurularında tellaliye
belgesinin irdeleniyor ve sözleşme üzerinde, damga vergisi defter sıra
numarasının yazılı olmasınadikkat ediliyor. Defter sıra numarasının bulunmaması
durumunda ise damga vergisinin ödendiğineilişkin makbuzun sistem üzerinden
taranarak gönderilmesi isteniyor. Uygulama da bu konuda da birçok zorluk
çıkıyor. Bu verginin de en azından internet vergi dairesinden online olarak
ödenmesinin faydalı olacağını düşünüyoruz" dedi.
