Hissedarların hissesi üzerinde bulunan haciz, ihtiyati haciz şerhi ya da ipotek nedeni ile kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesisler artık değerleme raporu ile karşılanacak.
Konuya
ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan
Özelmacıklı "Rehin alacaklılarının hak ve menfaatlerinin korunması amacı alınan
bazı tedbirler, mülkiyet tesisi sırasında önemli bir problem olarak karşımıza
çıkıyordu. Hatta inşaat sözleşmelerine dayalı projeler bile yapılamıyordu.
Yapılan düzenleme ile artık tapu müdürlüğünce, değerleme raporu düzenlenerek
yapılan değer tespiti sonucu kısıtlı pay sahibine düşecek bağımsız bölümlerin
değerinin, ana taşınmazdaki hissesinin değerinden fazla olduğunun anlaşılması
halinde, taşınmazdaki haciz/ihtiyati haciz ya da ipotek alacaklılarının muvafakatına
gerek olmadan kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi mümkün olabilecek" dedi.
Alacaklıda Korunmuş Olacak
Tapu
Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan bu düzenlemenin hak sahiplerinin
haklarını da korumaya yardımcı olacağını belirten Özelmacıklı "Aslında amaç taşınmazların
bölünmesi halinde taşınmaz üzerindeki beyan ve şerhlerin yeni oluşan taşınmazlara
aktarılması ve hak sahiplerinin haklarının korunmasıdır. Bu nedenle kat
irtifakı/kat mülkiyeti tesisi sırasında kısıtlı hissedara düşen bağımsız
bölümlerin değerini gösteren değerleme raporu alınması ya da hukuk
mahkemelerinde hasımsız açılacak değer tespiti davası sonucu mahkemece
görevlendirilecek bilirkişi tarafından değer tespitinin yaptırılması buradaki
sıkıntının aşılmasına fayda sağlayacak" dedi.
