Konuya
ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan
Özelmacıklı "İşletmelerin taşınmaz ticaretiyle iştigal edilebilmesi için Ticaret
İl Müdürlükleri tarafından verilen yetki belgesine sahip olmaları gerekiyor. Yetki
belgesi,her bir işletme ve şubeleri için ayrı ayrı düzenleniyor. Geçen
haftaya kadar verilen yetki belgesi sayısı ise 22 bin 162'ye ulaştı. Malikler hariç her türde taşınmazın alım satımı ve
kiralanmasına aracılık hizmetleri adet sınırı olmaksızın sadece yetki belgeli
emlak işletmeleri tarafından yapılabiliyor. Tüketiciler çalışacakları
işletmelere yetki belgelerini sormalı, yetki belgesi olmayan işletmeler ile
çalışmamalı" dedi
Emlak Aracılık İşlemlerinde Hizmet Bedeli
Yetki belgesine sahip
emlak işletmelerinin hizmet bedellerine ilişkin de yapılan düzenlemelere de uygun
hareket ettiklerini belirten Özelmacıklı "Alım satıma aracılık hizmetine
ilişkin hizmet bedeli oranı, gerçek satış bedelinin katma değer vergisi hariç
yüzde dördünden fazla olamıyor. Kiralamaya aracılık hizmetine ilişkin hizmet
bedeli ise kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamıyor.
Hizmet bedeli, sözleşmelerde aksi kararlaştırılmadıkça taraflar arasında eşit
paylaşılarak ödeniyor. Ayrıca sözleşme süresi içinde, taşınmaz gösterme
belgesini düzenleyen işletmenin bertaraf edilerek doğrudan iş sahibinden yerin satın
alınması veya kiralanması durumunda da işletme hizmet bedeline hak kazanıyor"
dedi.
Değişim Devam Ediyor
Emlak
işletmelerinde yeni açılan hatta bu düzenleme sonrasında yeni kayıt altına
alınabilen işletmeler olduğunu belirten Altın Emlak Genel Müdürü "Sadece
İstanbul Ticaret Odası'nda 21 nolu meslek komitesine kayıtlı tacir sayısı büyük
artış göstererek 10 bini geçti. TOBB verilerine göre 2020 yılı ilk 11 ayında
284 gerçek kişi ticari emlak işletmesi kapanırken, aynı dönemde ise 642 işletme
kuruldu. Yabancı sermayeli şirket kuruluşunda da aynı dönemde 26 anonim şirket,
467 ise limited şirket açıldı. Bu rakamlar emlak işletmelerindeki değişimi
gösteriyor" dedi.
İnternet Portalları Gereken Düzenlemeleri Yapmalı
İnternet
ortamında taşınmaz ticaretine yönelik ilan verilmesine aracılık eden portalların
da gerekli düzenlemeleri uygulaması gerektiğine değinen Özelmacıklı "İnternet
portallarıyetki belgesine sahip olmayan işletmeleri üye yapmamaları gerekiyor.Üye
olan işletmelerin şirket ünvanlarına, işletme adreslerine, yetki belgesi
numaralarına mağaza bilgilerinde yer vermeleri gerekiyor. İlanlar da ise
taşınmazlara ilişkin ada " parsel numaralarının girilebilmesinden tutunda, kullanıcı
tanımlamalarında sözleşmeli işletme, danışman ve işletme sahibi gibi yetki
düzenlemelerini yapmaları gerekiyor. Bu nedenle portallar da biran önce sürece
destek vermeli, gerekli düzenlemeleri yapmalı" dedi.
