Ülke genelinde yapılan
kadastro çalışmaları arasında şu sıralar en yaygın olanı Kadastro Kanunun 22/a
maddesi gereğince yapılan uygulama kadastrolarıdır.
Peki, Kadastro Kanunun
22/a maddesi gereğince yapılan uygulama kadastrosu nedir?
22
Şubat 2005 tarihinde kabul edilen 5304 sayılı kanun ile 3402 sayılı Kadastro
Kanunu"nun bazı maddelerinde değişiklik yapılmıştır. Değişiklik yapılan
maddelerden biri de 22"nci maddedir. Değişiklik ile birlikte 3402 sayılı
Kadastro Kanununun 22"nci maddesi (a) bendi gereğince de kadastro paftaları
yenilenebilecektir.
Madde
22/a: "Tapulama, kadastro veya değişiklik işlemlerine ilişkin;
sınırlandırma, ölçü, çizim ve hesaplamadan kaynaklanan hataları gidermek üzere
uygulama niteliğini kaybeden, teknik nedenlerle yetersiz kalan, eksikliği
görülen veya zemindeki sınırları gerçeğe uygun göstermediği tespit edilen
kadastro haritaları tekrar düzenlenerek tapu sicilinde gerekli düzeltmeler yapılabilecektir."
Kadastro
bölgesindeki her köy ile belediye sınırları içinde bulunan mahallelerin her
biri, kadastro çalışma alanını teşkil eder. Kadastro müdürü, kadastrosuna
başlanacak mahalleyi veya köyü, en az 15 gün önce bölge merkezi ile çalışma alanı
ve komşu köy, mahalle ve belediyelerde alışılmış vasıtalarla duyurur. Bu
duyuruda çalışma sınırlarının tespitine hangi gün ve saatte başlanacağı
belirtilir.
Kadastro
çalışma alanı sınırında orman bulunduğu takdirde; durum çalışmaya başlamadan
iki ay önce Orman Genel Müdürlüğü"ne bildirilir. Bu yerlerin orman sınırlaması
ve orman sınırları dışına çıkarma işlemleri 6831 sayılı Orman Kanunu
hükümlerine göre orman kadastro komisyonlarınca tespit ve haritasına
işaretlenerek tutanakları ile birlikte kadastro ekiplerine teslim edilir. Bu
yerlerin ölçü ve harita işlemleri yukarıdaki sınırlar esas alınarak kadastro
ekiplerince ikmal edilir. İki ay içinde kadastro komisyonlarınca orman
sınırlarının belirlenmemesi halinde kadastro çalışma alanı sınırları kadastro
ekiplerince belirlenir ve çalışmalar bu Kanun hükümlerine göre yürütülür.
Kadastro ekiplerince bu şekilde tespit ve ilan edilen yerlerde orman kadastro
işlemleri de ikmal edilmiş sayılır. Orman kadastrosu kesinleşmiş yerlerde bu
sınırlara aynen uyulur.
Kadastro
ekibi; kadastro çalışma alanı sınırının tespitinde il ve ilçelerin belediye
sınırları ile köy sınırlarını dikkate alır. Bu sınırlar mahalle, belediye, köy
idari sınırları sayılmaz. Sınır tespitlerinde; komşu mahalle veya köyün bilgi
ve belgelerinden istifade edilir. Tespit edilen sınır; harita veya ölçü
krokisinde gösterilir.
Kadastro
teknisyenlerince tespit edilen sınıra yedi gün içerisinde kadastro müdürlüğü
nezdinde itiraz edilebilir. Kadastro müdürü, bu itirazı inceleyerek yedi gün
içerisinde karara bağlar. İlgililer hazırsa tefhim, değilse derhal tebliğ
edilen bu karara karşı yedi gün içerisinde kadastro mahkemesine itiraz
edilebilir. Bu itiraz, duruşmasız ve gerektiğinde mahallinde inceleme
yapılarak, on beş gün içinde kesin karara bağlanır. Ancak; tespit edilen bu
sınıra karşı kesinleşmiş mahkeme kararı var ise aynı konuda itirazda
bulunulamaz. Kadastro çalışma alanı içinde, iki parsel için kadastro
tutanağının düzenlenmesinden sonra idarî teşkilat ve taksimatta yapılan
değişiklik, başlanan kadastroyu durdurmaz.
Bir
sonraki yazımda kadastro tespitinin hukuki sonuçları hakkında bir incelemede
bulunacağım. Siz sevgili okuyuculara kendi ev, bahçe,
tarla ve diğer taşınmazlarından kadastro geçip geçmediği konusunda araştırma
yapmalarını, herhangi bir hak kaybı yaşanmaması adına gerekli ilgili mercilere
başvurmalarını tavsiye ederim.